CANCÚN, Quintana Roo. — La tarde del viernes 5 de junio de 2026, a las 14:03 horas, el número de emergencias 911 recibió el primer reporte: la estructura de acceso al residencial Aqua by Cumbres, ubicado sobre la avenida Huayacán en el Polígono Sur de Cancún, se había desplomado, dejando el saldo en el lugar de un fallecido y seis heridos, horas después, el número de muertos aumentó a dos y una pregunta que crece con cada hora que pasa: ¿Quién autorizó esa obra?
De acuerdo con los primeros datos recabados en el lugar, trabajadores realizaban labores de colado de concreto sobre la parte superior del pórtico de la caseta de vigilancia cuando la estructura cedió de forma repentina. Testigos presenciales indicaron que el derrumbe ocurrió en cuestión de segundos, sin dar tiempo a los obreros de ponerse a salvo. Uno de ellos quedó sepultado bajo el concreto y perdió la vida de forma instantánea. Seis trabajadores más resultaron lesionados y fueron atendidos por paramédicos de la Cruz Roja y Protección Civil.
Cerca de las 19:30 horas, durante las maniobras de remoción de escombros realizadas por el Cuerpo de Bomberos y el equipo de Rescate Urbano, brigadistas localizaron un segundo cuerpo entre los restos de la estructura colapsada. La identidad de uno de los fallecidos fue confirmada de manera extraoficial: se trataba de Mauricio Arnulfo Palomino Barcelata, administrador del residencial y figura reconocida entre residentes y colaboradores del complejo. Ambos cuerpos fueron trasladados al Servicio Médico Forense para la práctica de necropsias.
El operativo de emergencia movilizó a elementos de Protección Civil Cancún, Bomberos Cancún, Policía Municipal, Tránsito, ERUM y Cruz Roja Mexicana, quienes establecieron un perímetro de seguridad mientras maquinaria pesada retiraba los restos. La Fiscalía General del Estado inició una carpeta de investigación para determinar causas y responsabilidades.
Vecinos advertían: “hay demasiadas grietas”
La tragedia no tomó del todo por sorpresa a quienes habitan el complejo. En redes sociales, residentes del fraccionamiento comenzaron a publicar desde los primeros minutos del incidente que la estructura del pórtico presentaba daños visibles desde meses atrás y que en diversas ocasiones se solicitó revisión preventiva a la administración, sin que se realizaran reparaciones de fondo.
En un comunicado difundido entre propietarios, la Asociación Civil Aqua Community de Cancún lamentó el fallecimiento de su colaborador Mauricio, a quien describió como una persona cuyo profesionalismo y compromiso le ganaron el respeto de compañeros, residentes y colaboradores. El texto también exigió una explicación clara y documentada por parte de la administración, el Consejo Directivo, la empresa responsable de la obra y el grupo desarrollador relacionado con el residencial, señalado extraoficialmente como Grupo Cumbres.
“Deslava” caso Aqua corrupción de permisos legales, una práctica común del Grupo Cumbres
Esta no es la primera ocasión en que un inmueble del mismo desarrollador sobre la avenida Huayacán registra problemas estructurales. Fuentes con conocimiento directo del caso indicaron que años atrás —antes de la pandemia de COVID-19— una propietaria de origen alemán que adquirió una vivienda cercana al complejo del mismo desarrollador, quien documentó la aparición de grietas en muros y desprendimientos en plafones apenas dos meses después de tomar posesión. La afectada promovió una demanda contra la constructora y desarrolladora, obtuvo un dictamen pericial, ganó el litigio mediante negociaciones y eventualmente vendió la propiedad. El antecedente es relevante porque sugiere que los problemas de calidad constructiva en este desarrollo no son recientes.
La historia también documenta un patrón preocupante en el corredor Huayacán: el crecimiento acelerado de esta zona —uno de los corredores residenciales con mayor expansión en Quintana Roo durante la última década— ha venido acompañado de una presión constante sobre los mecanismos de control y supervisión de obra. El resultado, advierten especialistas, es un mercado donde la velocidad de construcción supera con frecuencia la capacidad institucional de fiscalización.
La obra sin permiso: cuatro preguntas que la autoridad no ha respondido
Más allá del dolor por las víctimas, el caso del Residencial Aqua plantea al menos cuatro interrogantes de fondo que, hasta el momento, permanecen sin respuesta oficial.
La primera y más grave: ¿contaba la obra del pórtico de acceso con licencia de construcción vigente? Fuentes consultadas de forma extraoficial por En Cambio Diario señalaron que la construcción se habría ejecutado sin permiso. De ser así, no existiría tampoco un perito responsable de obra designado, figura que en el marco normativo del municipio de Benito Juárez tiene la obligación de verificar que los trabajos cumplan con las especificaciones técnicas y estructurales aprobadas.
La segunda interrogante es igualmente incómoda: si la obra carecía de permiso, ¿por qué la autoridad no procedió a clausurar mientras se desarrollaban los trabajos? La omisión en la acción inspectiva tiene consecuencias jurídicas precisas, y en este caso podría derivar en responsabilidades administrativas e incluso penales para los funcionarios que tenían la obligación de actuar.
La tercera pregunta apunta a un rumor que circula con insistencia en medios informales: se comenta, sin que exista confirmación oficial, que el constructor habría realizado gestiones ante la Dirección de Normatividad de Obras Arquitectónicas y Civiles (NOAC) con el propósito de construir sin los permisos correspondientes, supuestamente a cambio de una dádiva económica. Si esta versión llegara a acreditarse con evidencia, los funcionarios responsables
enfrentarían no solo la remoción de sus cargos sino también la posible presentación de denuncias penales.
La cuarta pregunta, quizás la más reveladora en términos de señales institucionales, es la siguiente: ¿por qué la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano no ha emitido ningún comunicado desde que ocurrió el derrumbe? En circunstancias similares —accidentes en obras, construcciones irregulares, ocupaciones de terrenos sin permiso— la dependencia suele difundir desplegados en redes sociales en cuestión de horas. Su silencio en este caso, ya entrado el día siguiente de la tragedia, resulta inusual y ha avivado las sospechas entre expertos del sector.
También llama la atención al gremio de ingenieros civiles la inacción de Protección Civil, su intervención temprana pudo haber evitado la muerte y sufrimiento que el derrumbe ha provocado. Varios de los entrevistados temen que las evidencias apuntan hacia algún tipo de contubernio con las autoridades.
Los funcionarios identificados al frente de las áreas involucradas son: Nahielli Margarita Orozco Lozano, secretaria municipal de Ecología y Desarrollo Urbano, dependencia que también tiene a su cargo el área de inspección urbana; Francisco Javier Zubirán Padilla, director de Desarrollo Urbano; y Raymundo Ibáñez Vázquez, director de Normatividad de Obras Arquitectónicas y Civiles (NOAC). Ninguno de los tres había emitido declaración pública al momento del cierre de esta nota.
La intención de desaparecer al perito: bomba de tiempo normativa
El derrumbe en Residencial Aqua ocurre en un momento particularmente delicado para la regulación de la construcción en Cancún. Desde hace meses, el Ayuntamiento de Benito Juárez impulsa una propuesta de nuevo reglamento de construcción que, según advirtieron especialistas consultados, reduciría drásticamente las facultades del perito responsable de obra, al grado de permitir —en la práctica— que edificaciones se levanten sin la supervisión permanente de un especialista certificado en estructuras, instalaciones o seguridad constructiva.
La propuesta ha generado un rechazo frontal de los colegios de profesionistas, entre ellos el Colegio de Ingenieros Civiles, el Colegio de Arquitectos, El Colegio de Ingenieros Mecánicos, entre otros, que participan en la comisión de revisión del reglamento. La posición del sector técnico es que la figura del perito responsable no es un obstáculo burocrático sino el mecanismo que garantiza que una construcción no se convierta en una trampa mortal. El argumento de la autoridad municipal, señalaron especialistas, es que el reglamento vigente impone demasiadas trabas al desarrollo inmobiliario.
“Desaparecer la figura del perito responsable en cualquier tipo de construcción no resuelve la burocracia; solo elimina la última barrera técnica entre un plano en papel y una estructura que puede matar”, advirtió una fuente con conocimiento de las deliberaciones de la comisión, quien pidió reserva de su nombre. La postura de los colegios es reforzar el reglamento existente, no debilitarlo.
El colapso del pórtico en Residencial Aqua ilustra con dramática precisión el argumento que los especialistas llevan meses sosteniendo: una obra ejecutada sin permiso, sin perito responsable y sin supervisión adecuada puede costar vidas. Que esa tragedia ocurra justo cuando se debate si la figura del perito debe sobrevivir en el nuevo marco normativo no es, para los defensores de la regulación técnica, una simple coincidencia.
A lo anterior se suma la opacidad del sector inmobiliario en la zona. La avenida Huayacán concentra decenas de desarrollos habitacionales de nivel medio y residencial que han transformado el sur de Cancún en uno de los polos de inversión más activos de Quintana Roo. Esa presión de mercado, advierte el gremio de ingenieros, genera incentivos para acortar tiempos —y pasos— en el proceso de obtención de permisos, con o sin la complicidad de funcionarios.
La Fiscalía General del Estado continúa con las investigaciones. Las preguntas sobre permisos, responsabilidades y posibles actos de corrupción siguen abiertas. Las dos personas que murieron en los escombros del Residencial Aqua merecen, al menos, que alguien las responda.
Con información de reportes de emergencias del Ayuntamiento de Benito Juárez, versiones de residentes y fuentes especializadas en ingeniería civil y normativa de construcción en Quintana Roo.