El titular del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Octavio Romero Oropeza, aseguró que en los dos primeros años de la administración de Claudia Sheinbaum la cartera vencida del Infonavit disminuyó 2 por ciento respecto al gobierno anterior. Lo dijo en la conferencia matutina de este lunes.
El director atribuye el resultado al saneamiento de los llamados créditos impagables, sobre todo los denominados en veces salarios mínimos, que crecían con la inflación. Informó que 4 millones 856 mil créditos fueron atendidos: 536 mil quedaron liquidados y 4.32 millones recibieron mejores condiciones, como menor saldo, tasa o mensualidad.
El gobierno federal suma, en paralelo, 667 mil viviendas contratadas en dos años y una inversión habitacional acumulada de 75.9 mil millones de pesos. El instituto ahora también construye vivienda, además de administrar la cartera hipotecaria de los trabajadores.
¿Qué hizo el programa Infonavit Solución Integral?
Entre 2025 y 2026, el programa Infonavit Solución Integral modificó 4.4 millones de créditos por 313 mil 880 millones de pesos. Esa cifra se reparte en liquidaciones por 42 mil 291 millones, descuentos de saldo por 157 mil 741 millones y recortes de tasa por 113 mil 847 millones.
Las tasas, según el instituto, bajaron de hasta 12 por ciento a rangos de 3.5 a 4 por ciento en muchos casos. Romero Oropeza habla de una herencia de administraciones previas y de haber corregido esa cartera por instrucción presidencial.
El alivio se concentra en créditos que el oficialismo considera impagables. El instituto sostiene que esas reestructuras explican la comparación del 2 por ciento frente al sexenio anterior.
¿Qué muestran los estados financieros sobre la cartera vencida del Infonavit?
Los reportes del propio Infonavit y solicitudes de transparencia dibujan un panorama más mixto. Al 30 de junio de 2026 la cartera vencida era de 404 mil 511 millones de pesos, 21.07 por ciento del total, frente a 21.21 por ciento en marzo.
El monto vencido bajó 5 mil 669 millones de pesos en el trimestre, pero los créditos en mora subieron de 907 mil 850 a 970 mil 155. Esas cuentas incluyen financiamientos ya reestructurados que volvieron a atrasarse.
Al cierre de 2025 el vencido llegó a 421 mil 246 millones de pesos, 21.1 por ciento de un billón 985 mil millones de cartera. Desde 2018 el saldo vencido se triplicó, de 106 mil 617 millones a más de 410 mil en marzo de 2026.
¿Cómo se compara el Infonavit con la banca?
La banca múltiple reportaba unos 193 mil millones de pesos vencidos, cerca de 2.3 por ciento de su cartera. El Infonavit no es un banco comercial: concentra hipotecas sociales de décadas.
Aun así, un índice cercano a 21 por ciento mantiene la alerta de analistas y del sector empresarial sobre la salud del fondo de los trabajadores. El instituto administra ahorro de derechohabientes y, al mismo tiempo, financia obra nueva.
Esa doble función hace que la calidad de la cartera importe tanto como el número de viviendas contratadas. Un índice alto de mora reduce recursos disponibles para nuevos créditos y para construcción.
¿Qué dato queda por explicar?
El 2 por ciento que el director compara con el sexenio anterior convive con cientos de miles de créditos que, tras el alivio, vuelven a caer en mora. La diferencia entre menos pesos vencidos y más casos impagos es el dato que el instituto aún debe explicar con claridad.
En números: el saldo vencido bajó en el segundo trimestre de 2026, pero el número de créditos en atraso subió en más de 62 mil. Eso sugiere que hay más acreditados con problemas, aunque el monto total en mora se redujo de forma moderada.
Romero Oropeza presenta el saneamiento y las 667 mil viviendas contratadas como avances de los dos primeros años. Los estados financieros, en cambio, mantienen un índice de cartera vencida cercano a 21 por ciento y un historial de crecimiento del saldo vencido desde 2018.
La cartera vencida del Infonavit, medida en pesos, muestra un recorte trimestral. Medida en número de créditos, muestra un aumento. Ambos indicadores coexisten en los reportes del propio instituto.
Mantente actualizado con las noticias más relevantes en En Cambio Diario.
