La Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano de Benito Juárez mantiene bajo investigación a dos desarrollos inmobiliarios de Cancún por posibles irregularidades en la venta de terrenos.
Aunque durante 2026 todavía no se han realizado nuevas clausuras, las autoridades ya identificaron estos proyectos y revisan su situación jurídica, informó Nahielli Orozco Lozano, titular de la dependencia municipal.
La funcionaria no reveló los nombres ni la ubicación exacta de los desarrollos debido a que las investigaciones permanecen abiertas.
Investigan posibles ventas irregulares en Cancún
Las verificaciones comenzaron después de recibir denuncias ciudadanas relacionadas con la comercialización de lotes que presuntamente no cuentan con permisos de fraccionamiento, urbanización o uso de suelo.
Orozco Lozano explicó que algunos proyectos ofrecen terrenos a través de redes sociales y plataformas digitales, pese a no contar con oficinas físicas, trabajos de construcción o documentos que respalden legalmente las operaciones.
Las autoridades municipales revisan de manera individual las condiciones de los dos desarrollos antes de determinar si procede una clausura o la presentación de una denuncia.
La Secretaría mantiene operativos permanentes para localizar promociones sospechosas y verificar si los predios cuentan con las autorizaciones correspondientes.
Cancún ha clausurado seis desarrollos irregulares
Durante la actual administración municipal han sido clausurados seis desarrollos inmobiliarios por distintas irregularidades.
Algunos procedimientos se realizaron en coordinación con la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo ante la posible comisión de delitos relacionados con la venta ilegal de terrenos.
En diciembre de 2025, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable informó que había boletinado 116 desarrollos inmobiliarios irregulares en Quintana Roo. La dependencia mantiene una plataforma pública para consultar el estado de los proyectos.
El registro busca prevenir fraudes y advertir a las familias sobre terrenos que no ofrecen certeza jurídica o carecen de autorizaciones estatales y municipales. Gobierno de Quintana Roo
Detectan ofertas en redes sociales
Una de las principales dificultades para localizar estos proyectos es que los vendedores utilizan redes sociales para promocionar los lotes.
En algunos casos, las empresas no cuentan con oficinas, acceso al predio ni obras de urbanización. También pueden ofrecer facilidades de pago y enganches bajos para atraer compradores.
Las zonas donde se detectan con mayor frecuencia estas ofertas son:
- Alfredo V. Bonfil.
- Libramiento Cancún.
- Zona norte de la ciudad.
- Límites entre Benito Juárez e Isla Mujeres.
- Alrededores de la avenida Huayacán.
- Carretera Cancún-Mérida.
Estas áreas han registrado un acelerado crecimiento urbano y una mayor comercialización de terrenos durante los últimos años.
Comprar el terreno no garantiza que se pueda construir
Las autoridades advirtieron que recibir la posesión de un lote no significa que el comprador podrá construir una vivienda.
Un terreno ubicado en un desarrollo irregular podría carecer de:
- Uso de suelo habitacional.
- Licencia de fraccionamiento.
- Permiso de urbanización.
- Agua potable.
- Drenaje sanitario.
- Energía eléctrica.
- Alumbrado público.
- Calles y accesos adecuados.
- Autorizaciones ambientales.
- Certeza jurídica sobre la propiedad.
Sin estos requisitos, el Ayuntamiento puede negar una licencia de construcción. Tampoco existe garantía de que los servicios públicos sean instalados posteriormente.
¿Cómo verificar un desarrollo antes de comprar?
Antes de entregar dinero, firmar un contrato o aceptar un plan de pagos, la ciudadanía debe solicitar información a la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano.
También es recomendable verificar:
- La identidad del propietario del predio.
- La escritura y los antecedentes registrales.
- El uso de suelo autorizado.
- La licencia de fraccionamiento.
- Los permisos de urbanización.
- Las autorizaciones ambientales.
- La disponibilidad de servicios básicos.
- La situación del desarrollo ante Sedetus.
- La existencia de litigios o gravámenes.
- Que el vendedor esté autorizado para comercializar los lotes.
Un desarrollador que solicita una licencia de fraccionamiento debe acreditar que el proyecto contará con vialidades, agua potable, drenaje y demás infraestructura necesaria.
La Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano de Benito Juárez ofrece orientación en el teléfono 998 881 2800, extensión 3002.
Autoridades mantienen operativos
El gobierno municipal indicó que las inspecciones continuarán y que, si se comprueban irregularidades en los dos desarrollos investigados, podrán aplicarse sellos de clausura y otras medidas administrativas.
Si durante las verificaciones aparecen indicios de fraude o delitos urbanísticos, el expediente podrá ser remitido a la Fiscalía de Quintana Roo.
Por ahora, los nombres de los proyectos no se han dado a conocer y tampoco se ha determinado si serán clausurados.
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