La Barra de Abogados de Quintana Roo trabaja en una iniciativa ciudadana para regular la figura de los administradores de condominios en la entidad, luego de que se multiplicaran los reportes de desfalcos, fraudes y desaparici贸n de cuotas de mantenimiento en perjuicio de propietarios. La propuesta, que contempla la certificaci贸n obligatoria de los administradores y la creaci贸n de un registro 煤nico, busca actualizar la Ley de R茅gimen de Propiedad en Condominio y ser谩 presentada ante el Congreso del Estado en las pr贸ximas semanas.
Una respuesta ante el descontrol de asociaciones de administradores
Natalie Monserrat L贸pez G贸mez, vicepresidenta de la Barra de Abogados de Quintana Roo, explic贸 que la iniciativa se ha construido en mesas de trabajo conjuntas con la Asociaci贸n de Constructores y otras instancias del sector inmobiliario, con el prop贸sito de incorporar propuestas de constructoras, notar铆as y esquemas de certificaci贸n espec铆ficos para quienes administran condominios. La abogada detall贸 que uno de los objetivos centrales es poner orden en la proliferaci贸n de asociaciones civiles que actualmente se dedican a esta actividad sin un marco regulatorio unificado, y plante贸 que deber铆a existir un solo organismo encargado de dar seguimiento a las asambleas de propietarios, en tanto que la decisi贸n final siempre corresponde a los propios cond贸minos.
El caso MAFE, ejemplo del problema en Playa del Carmen
El impulso a esta iniciativa coincide con uno de los casos de fraude condominal m谩s se帽alados de los 煤ltimos meses en el estado: el de la firma MAFE Administraci贸n, en Playa del Carmen, cuyo responsable habr铆a defraudado a por lo menos 24 condominios mediante un esquema de cobros anticipados y proyectos de obra que nunca se concretaron, por un monto que se estima en varios millones de pesos. De acuerdo con reportes period铆sticos, el administrador se帽alado huy贸 del pa铆s a finales de febrero y actualmente enfrenta una denuncia ante la Fiscal铆a General del Estado, mientras cientos de propietarios afectados intentan reconstruir el destino de sus aportaciones, en un caso que adem谩s ha derivado en disputas por el acceso a los registros contables digitales de los condominios involucrados.
Cuotas sin fiscalizaci贸n, el punto d茅bil del sistema
La vicepresidenta de la Barra de Abogados reconoci贸 que la desaparici贸n de administradores con el dinero de las cuotas de mantenimiento se ha convertido en una pr谩ctica recurrente en Quintana Roo. Explic贸 que buena parte del problema radica en que estos recursos suelen depositarse en cuentas personales, sin mecanismos de fiscalizaci贸n que permitan a los propietarios verificar su uso en tiempo real. A su juicio, la legislaci贸n vigente en la materia resulta insuficiente frente a las necesidades actuales del sector inmobiliario y habitacional del estado, lo que deja a los cond贸minos como los principales afectados cuando un administrador desaparece con los fondos.
Un mercado inmobiliario en expansi贸n y bajo presi贸n
El crecimiento acelerado de los condominios destinados a renta vacacional en destinos como Canc煤n, Playa del Carmen y Tulum ha convertido a Quintana Roo en un mercado atractivo tanto para inversionistas como, seg煤n advierten los propios abogados, para personas que buscan aprovecharse de ese dinamismo con fines fraudulentos. El fen贸meno no es exclusivo de la administraci贸n de condominios: especialistas del sector legal han se帽alado en meses recientes que los fraudes inmobiliarios representan una proporci贸n significativa de los casos que atienden los despachos jur铆dicos en la entidad, con denuncias que van desde la suplantaci贸n de identidad hasta la falsificaci贸n de firmas y documentos notariales en operaciones de compraventa. Ese entorno de vulnerabilidad jur铆dica es, seg煤n la Barra de Abogados, uno de los argumentos centrales para modernizar el marco legal que regula tanto la propiedad en condominio como a quienes la administran.
La iniciativa avanza
La Barra de Abogados de Quintana Roo prev茅 presentar formalmente su propuesta ante el Congreso del Estado y, de avanzar, buscar impulsar un esquema similar a nivel federal ante el Senado. Entre los ejes que integrar谩n la iniciativa destacan la certificaci贸n obligatoria para ejercer como administrador de condominios, un registro 煤nico que concentre a los profesionales autorizados, y mecanismos que den mayor certeza jur铆dica sobre el manejo de las cuotas de mantenimiento. Con ello, la organizaci贸n busca profesionalizar una actividad que hoy opera con escasos controles y proteger el patrimonio de miles de propietarios en el sureste mexicano.